不動産事業

オーナー様の未来のために資産形成をワンストップサポート致します。

弊社では不動産の総合プロデュースを行うべく「賃貸管理」、「賃貸仲介」、「売買仲介」、「リフォーム・リノベーション」、「資産コンサルティング」の5つの事業を行っております。

昨今、不動産を管理・運営するにおいても確かな知識と情報をもとに様々な市場調査や高度な管理運営スキルを必要とする時代が到来しました。

弊社の賃貸管理では、

収支・利回りの最大化を図り、経費圧縮、金融機関への金利交渉などオーナー様の利益確保を第一優先事項と捉え、

物件価値を保つ細かな修繕やリフォーム、物件価値自体を向上させるリノベーションのご提案なども積極的に行い、

外壁、屋上、共用部などの建物全体におけるビルマネジメント業務(PM業務)も行っております。

電気、ガスなどのインフラ供給会社切り替え等のご提案も同時に行っており、一概に賃貸管理と言われる業界におきましても、弊社は「資産管理」と謳わせていただきながら、オーナー様一人ひとりにより最適なご提案をさせていただきます。

業務詳細

新規入居者募集


  • データに基づいた相場賃料ギリギリの賃料設定で、1円でも高い成約を目指します
  • 仲介会社のネットワークを活かし、一日でも早い成約を目指します。
  • お部屋ごとに最適な募集プランを御提案致します。

集金代行


  • 集金した当月分家賃を毎月10日、所定の手数料を控除して送金致します。
  • 修繕工事費用は、毎月賃料から相殺にて支払うことも可能です。

契約管理


  • 新規申込に対し、弊社の選定システムと保証会社による信用調査を行い、入居希望者様をスピーディーに確認させていただきます。
  • 審査が終了したら、賃貸契約書や重要事項説明書、火災保険、保証会社などの書類を準備し、入居契約手続きを行います。契約は弊社が代理で締結し、契約書などの原本を保管致します。

緊急対応

  • いつ発生するかわからない建物や設備のトラブル、入居者様の鍵紛失などに対応します。
  • 建物・設備の故障やトラブルの修理対応を速やかに行うことで、入居者様のご不便を最小限に抑え、長期入居を推進します。

家賃口座引落サービス


  • 入居者に迅速な家賃の入金を行って頂けるよう、口座引落での家賃回収を行っています。
  • 口座引落は振り込み忘れ等による無意図的な滞納を防ぐことができ、家賃滞納率の低下が見込めます。

トラブル・クレーム対応


  • 入居者様から寄せられる苦情やトラブル、ご要望に対し、受付対応をします。
  • 入居中の不満は退去の大きな理由になるため、入居者満足度の向上に努め、退去防止とクレーム抑制に努めています。
  • 入居者様には、火災保険と借家人賠償保険等に必須で加入していただくので、万が一の場合も安心です。

家賃滞納・催促対応、訴訟代行


  • 万が一家賃滞納が発生した場合も、最長24ヶ月間弊社が提携する保証会社にて、家賃滞納保証をさせて頂きます。
  • 提携弁護士、悪質入居者に対する催促業務、裁判所出廷業務までを無料にて行います。

退居精算


  • 賃貸借契約書、現状回復ガイドラインに基づき、専門スタッフが退居精算を行います。
  • 入居者過失部分については請求し、オーナー様の負担を少なくすることを心がけております。

更新契約


  • 賃貸借契約期間満了に近づいたら、入居者様へ更新の意思確認を行います。
  • 更新の意思があった場合は、更新手続きを行います。
  • 賃料減額請求があった場合、好条件で更新できるよう、最大限交渉を行います。

原状回復工事


  • 退去立会い時に確認した情報をもとに原状回復工事を行います。
  • コストを抑えつつ、ポイントを押さえた弊社独自のローコストリノベーションもご相談ください。

空室管理


  • 募集中の空室物件は、即日入居できる環境に保ち、早期賃貸成約を目指します。
  • 鍵を現地に設置することで、入居者紹介会社の素早い内覧を可能にし、早期成約に結びつけます。
>